En gros il faut compter 600€ pour un 3 pièces en Touraine.
Votre loyer ou celui du logement que vous convoitez est-il trop cher ? Pour tenter de répondre à cette question, un Observatoire des Loyers vient d’être mis en place en Indre-et-Loire. Coordonné par le Club Immobilier de Touraine, l’Observatoire de l’Economie et des Territoires de Touraine ou encore l’Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours, il a pour but d’analyser les prix des maisons et des appartements du secteur privé (les bailleurs sociaux ont leurs propres chiffres). Plus de 7 000 logements sur 55 000 proposés à la location ont ainsi été étudiés, un panel suffisamment large pour obtenir des données fiables et représentatives.
Alors qu’est-ce que ça nous apprend ? En général, un appartement d’une pièce se loue 350€ hors charges en Touraine (c’est un loyer médian, c’est-à-dire que 50% des prix sont moins élevés, et l’autre moitié est supérieure à 350€). Pour un 2 pièces, il faut en général prévoir 470€, 600€ pour un 3 pièces, 700€ pour les appartements de 4 pièces ou plus et autour de 800€ pour une maison. Un bilan qui cache des écarts de prix importants : de 200€ à 2 000€ par exemple pour les maisons.
Les professionnels insistent bien : le prix n’est qu’une indication quand on recherche un logement. De nombreux autres critères entrent en compte : l’état des lieux, l’emplacement, les performances énergétiques… La commune joue par exemple beaucoup. Sans grande surprise, c’est ainsi à St-Cyr-sur-Loire et St-Avertin que les loyers sont les plus élevés, que ce soit pour une maison ou un appartement. Il faut ainsi compter 991€ pour une maison à St-Cyr contre 850 à Tours (885 à St-Avertin), c’est 741€ à Joué-lès-Tours (toujours hors charges) et 618 à Chinon, sachant par ailleurs que les maisons à louer sont assez rares dans le département. A Tours, une maison sur 5 est proposée à moins de 650€ par mois, 9% sont à plus de 1 000€.
Pour les appartements, on en trouve 35 000 à louer en Indre-et-Loire dont 83% rien que dans l’agglo de Tours. Logiquement, plus ils sont grands et proches de la ville-préfecture, plus leur loyer est élevé. De plus, 60% des biens proposés aux locataires font 1 ou 2 pièces. Voici les 3 communes les plus onéreuses : 643€ à St-Cyr-sur-Loire, 640€ à Ballan-Miré, 634€ à St-Avertin. Il faut compter 605€ à Tours, 595€ à Joué et Chambray, 550€ à St-Pierre-des-Corps et Amboise. A Tours, un T3 sur 3 se loue plus de 650€ et un tiers des T2 est à moins de 450€.
Ces outils statistiques devraient s’affiner dans les prochaines années, déjà parce que l’on pourra comparer leur évolution mais aussi élaborer plus de critères en fonction du quartier et de la qualité des logements. Il s’agit en tout cas d’un premier outil pour les locataires, les propriétaires ou les agences immobilières. L’étude complète est d’ailleurs publique et disponible ici.
O.C.
